融創蘭園項目已於近日復工

近段時間以來，因樓盤延期交付引發的問題被廣泛關注，房地產風險再次成為各方關注的焦點。

　　有數據統計，截至目前，全國已有超過200個項目出現停貸等現象，涉及河南、廣東、湖南、陝西等多個地區。

　　有業內人士表示，在當前形勢下，要想修復購房者置業信心，關鍵在於“保交付”。

　　鄭州探索“四種模式”紓困房企

　　“棚改統貸統還”模式：針對棚戶區、城中村改造項目。

　　“項目並購”模式：針對剩余貨殖充足，資產超過負債，但因資金鏈問題導致停工停產和經營困難項目。

　　“破產重組”模式：針對體量大、債權債務復雜不明確導致無投資人敢參與、維穩壓力大、后續投入資金量較多、工程建設及銷售存在問題需要解決的項目。

　　“保障性租賃住房”模式：針對已經建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、准現房項目。

　　“保交付”成核心重點

　　7月28日召開的中央政治局會議明確提出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　與此同時，鄭州樓市傳來消息稱，面對嚴峻復雜的問題樓盤治理工作，鄭州已經開始著手化解，推出房企紓困項目政策，也迎合了中央要求穩定房地產市場的會議精神。

　　據傳言，鄭州有關部門近期已組織多家重點房企召開會議，針對8家房企在鄭的重點樓盤給予多種紓困政策支持。這8家房企包括世茂、綠地、融創等行業頭部房企，及建業、鑫苑、康橋、正商、瀚海等河南本土龍頭房企。隨后，鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員向記者証實了這一消息。並表示，四種房企紓困模式分別適用不同的問題項目。

　　部分重點房企樓盤已復工

　　此次鄭州試水紓困房企的四種模式，針對不同樓盤落實了不同應對策略，不僅務實，而且便於逐一突破，一經公布，就引起了社會各界的廣泛關注。

　　有房企從業人員認為，此舉對開發商影響很大，“的確能解燃眉之急”。也有房企工作人員認為，此次紓困新政策的出台，對於樓盤會出現顯著的促進作用，一些因為“信心不足”而抑制了購房需求的客戶可能會重新燃起購房意向。隨后，記者聯系到了一家位列“8大房企名單”上的企業，據內部知情人士透露：“目前我們項目還沒有確定具體適用的模式，后續還會繼續向上匯報和調整。”並表示：“其實最近聞訊過來咨詢的購房者也有不少。”

　　據圈內人士透露，目前鄭州部分重點樓盤已經復工復產，比如融創、康橋、鑫苑等房企的部分項目。

　　那麼，在購房者看來，此舉影響如何？是否真能幫助大眾恢復置業信心？

　　90后意向購房者黃女士向記者表達了她的觀點。“其實我年初時候就看好了管南片區的一套房子，但是有傳言說它的開發商資金緊張，我也是擔心有爛尾風險，所以沒敢下手，現在看見這個開發商也在此次劃定的8大房企中，感覺有政府介入，心裡踏實了很多。”

　　河南多地出台舉措“保交樓”

　　記者注意到，今年以來，為促進房地產業良性循環和健康發展，鄭州探索多種模式紓困樓市。從3月初發布的“18條”樓市新政，到隨后多次召開的金融會議，持續加大信貸在房地產等領域的支持力度。近期，鄭州還專門設立地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解難紓困工作。

　　除了花大力氣盤活樓市，鄭州市對爛尾樓的治理措施也顯現成效。

　　今年備受關注的鄭州市爛尾樓啟福城迎來重要進展。近日，中原區啟福城發布續建項目招標公告，在招標公告出來之后，業主們收到了“啟福城化解工作進度通報”。這個位於中原區的重點問題樓盤，化解工作正在有條不紊地進行推動，對於期待已久的數千戶啟福城業主來說，無疑是一個值得慶幸的消息。

　　除此之外，在鄭州問題樓盤專班組的大力推進下，永威西棠、名門翠園、豫森城等項目也在近期迎來了不同程度的實質性突破。

　　宏觀數據能夠支撐鄭州樓市向好發展

　　而在多重利好的促進下，鄭州樓市也在近期出現回暖跡象。據鄭州市房管局發布的“鄭州市房地產市場銷售情況”顯示，鄭州4月商品住宅銷售6898套，銷售套數相比上月7777套，環比下跌11.3%﹔5月商品住宅銷售4892套，銷售套數相比4月環比下跌29%﹔6月份商品住宅銷售9847套，銷售套數相比5月環比上漲101%，市場出現觸底抬頭態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示“看好鄭州樓市的未來”。他認為，下半年鄭州樓市主要是一個信心的修復，需要點時間，鄭州本身的購房需求還是存在的，作為一個省會城市，人口導入等宏觀數據還是能夠支撐樓市向好發展。

　　相比之下，盤古智庫高級研究員江瀚則更加保守，“下半年整個鄭州樓市，可能還是偏向於比較求穩的一個特點，既可能出現大規模的上漲，也基本不會出現特別大規模的下跌，所以穩定或者說是求穩的一個特征，是整個鄭州樓市的一個發展趨勢”。

　　購房者信心是重中之重

　　而針對近期鄭州出台的一系列相關政策，中指院河南公司總經理梁波濤預測，在鄭州多輪政策的刺激下，新房市場筑底明顯，一系列政策組合拳的出台，對鄭州的市場預期拉動起到了關鍵作用，從當下來看，鄭州房地產行業基本面的企穩回暖仍需一段時間。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也持類似觀點，“預計隨著政策效應持續發酵，房企紓困等措施穩步落地，鄭州樓市將逐步回穩，預計下半年成交表現將好於上半年”。

　　事實上，除了省會鄭州，河南不少地市也相繼出台了類似針對問題樓盤的舉措，比如開封市、洛陽市瀍河回族區等地。其中，開封市採取“一樓一策一方案”，針對企業和項目出現的資金問題，通過區國有平台公司幫助企業融資，加快施工進度，推進“保交樓”工作順利進行﹔洛陽市瀍河回族區採取“縣級領導分包項目”，加快問題樓盤化解處置進度。

　　有業內人士表示，現如今，激發房地產需求、購房者信心是重中之重，快速回應處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

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