端午郑州再现“秒清盘” 下半年房价难言下跌

　　□顶端新闻·大河报记者管雪霏实习生韩懿亭

　　临近年中阶段，郑州各大楼盘为冲刺上半年业绩，真可谓是“八仙过海、各显神通”，恰逢端午小长假来临，对于各大楼盘来说，抓住这一时机进行营销，提升业绩十分重要。为此，各大楼盘纷纷在近期加大了促销力度。端午假期，记者走访了郑州各大楼盘，为大家还原一个真实的“郑州端午楼市”。

　　开发商：新盘入市助推端午楼盘热潮

　　假期前后，为了能尽快进入市场，郑州楼市有不少楼盘选择在这个时间段内开盘加推。

　　位于高新区的碧桂园天悦湾，在端午节前夕首开高层8#、9#，小高层6#、7#，共计853套，据置业顾问透露，“该项目开盘3分钟完成了清盘684套，后又临时加推了1#、3#两栋楼。成交均价在15000/㎡—18000/㎡元左右。”据克而瑞公布的数据显示，该项目共推出853套房源，成交810套，去化率95%。

　　据凤凰网房产监测数据显示，位于二七区的鑫苑远洋臻园，于端午节前夕推出89㎡—119㎡共计100套房源，去化73套，去化率73%，成交均价12500/㎡—12800元/㎡。

　　整体来看，今年的端午小长假延续了6月郑州楼市的热度，一方面是端午小长假给楼市带来了人气，另一方面临近6月中下旬，开发商营造优惠即将停止的紧张氛围，也加速了购房者的成交。

　　专家：上半年回暖明显，郑州楼市未来可期

　　对于上半年郑州楼市的发展，有业内人士认为，整体回暖明显。从营销活动频次来看，上半年楼市推售频次高，营销方式趋于多样化。从统计数据来看，无论是新盘入市量、认筹还是开盘频次都略高于去年及前年同期，在各项政策的利好下，购房窗口期打开，房企抓住有利时机出货去库存，楼市整体较为热闹。尤其是今年三四月份，认筹、开盘量连续高位运行，高去化项目接连出现，部分区域还出现了小幅度涨价，预计下半年将延续这样的活跃周期。

　　同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，上半年的郑州楼市可谓是量价齐升，据国家统计局公布的数据显示，今年1—4月郑州新建商品住宅价格实现了“四连涨”，奠定了郑州楼市的回暖基调。

　　随着后续城镇化工作的持续推进，郑州人口导入的速度会加快，所以房地产交易市场依旧被看好。尤其是对于郑州南部、西部等过去相对偏冷的区域，也容易形成交易的较好行情。所以从下半年郑州房价本身来说，涨幅可以控制，但是难言下跌。这个时候要重点关注郑州各大商业银行贷款政策，这是购房者和房企所需要关注的地方。