近日，郑州市公布了《郑州市2022年度国有建设用地供应计划》。这份土地供应计划，将会直接影响郑州今年楼市的走向。

今年郑州的供地计划中，住宅用地868.10公顷（约合13021.5亩），占计划总量的30.90%

总体来说，郑州的房子供应是充足的，今年有意减少了供应，从而缓解库存压力，会稳定未来房价。

关于商品住宅用地，分区域来看，今年郑州主城土地供应量前三名分别是：高新区1428.75亩、中原区1422.15亩、管城区1382.7亩，主城供应最少的是二七区587.25亩。相比去年，今年各区供应量都在收缩。此外，哪里库存高，就减少哪里的土地供应。

对购房者来说，可在供应量少、去化周期短的区域买房。

具体来看，今年，郑东新区、经开区楼盘供应相对稀缺，去化周期短，优质楼盘且买且珍惜。

金水区去化周期虽然相对高，但今年的供应量相比往年少多了，区域的改善盘较多，现在是一个“买方”市场，购房者可充分挑选，未来也不会再有大规模的土地供应了，近两年买房是机会。

中原区去化周期达33个月、土地计划供应量也不少，购房者可优先选择配套资源更为丰富的板块，选择品质楼盘。

总的来说，金水区且买且珍惜、中原区有潜在的红海风险、经开主城把握最后机会。

从市场反应看，当前新房市场无论带看量还是成交量都在逐步回暖，二手房比新房还要好些。

那么，今年如何把握买房时机？贝壳研究院郑州分院分析师认为，购房难得“踩对点”，当下置业还是比较合适的。

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