顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

　　房子“买一套送一套”，开发商的营销策略再次刷新了郑州购房者的认知。

　　此前开发商的促销手段，无外乎首付分期、送车位券、返还月供等，如今直接“买房送房”，噱头十足。然而，有数据显示，上周郑州开盘项目整体去化率却只有15%，足以体现当下郑州市场的购房者观望情绪十分浓厚。

　　“双12”楼市花式促销 但整体去化率仅15%

　　地产行业今年的这个“双12”，促销手段可谓刷新认知，如郑州南部大学南路某项目，推出买136㎡叠墅送一套同小区82㎡高层住宅，总价130万元……

　　一位房地产中介人士表示，“双12”确实有开发商提前释放了不少优惠政策。不过有部分开发商推出优惠房源，目的是为售楼部引流，并不是所有的房源都可以享受到优惠政策。

　　而市场真正的反馈如何？据思源地产最新报告，12月10日~12日郑州开盘项目共推出572套房源，整体去化率15%，均价11970元/㎡。

　　今年下半年以来，在暴雨和疫情的冲击下，郑州房地产市场进入了冰点。开发商急于回款导致特惠房源频出，价格越低，购房者的观望情绪越浓厚，进而再度影响开发商的销售进度。

　　业内：明年开春的楼市行情很关键

　　有房地产从业人员表示，“今年基本就这样了，明年开春的市场行情对行业来说十分关键”。

　　房地产过快增长的时代虽然已经结束，但是房地产企业硬着陆，不仅不利于行业持续发展，也不利于购房者。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“房住不炒”既包括抑制“炒”，也包括支持“住”，这个定位有利于夯实房地产长期平稳健康发展的根基。

　　业内人士认为，定调房地产为支柱产业，具有积极的作用和意义。从后续发展角度看，支持合理和改善型购房需求，以及在土地供应、金融支持、购房政策等方面，预计都会有一系列政策跟进，值得所有市场参与者积极关注。

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