近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。符合條件的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　隨后，住建部表示，對於購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來。

　　消息發布之后，迅速引發熱議。記者從鄭州部分銀行及房地產項目獲悉，目前鄭州地區的首套住房貸款利率尚未下調，但有樓盤開始執行“20%首付”的政策。

　　鄭州成為符合要求的城市之一

　　根據通知，首套住房貸款利率政策動態調整機制適用於新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為鄭州、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家庄、太原、天津、武漢、長春。而三、四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

　　事實上，鄭州在過去的一段時間內房價表現疲弱。為刺激樓市，2022年鄭州接連出台了一系列樓市紓困政策。2022年3月，鄭州開始鬆綁“認房又認貸”，打響樓市政策調整“第一槍”﹔4月，鄭州市推出10條“青年人才新政”，向全球青年才俊遞上橄欖枝﹔6月，鄭州重啟棚改房票安置政策，成為首個重拾該政策的省會城市……

　　而除了出台一系列的樓市紓困政策，鄭州各大銀行也多次陸續對首套住房貸款利率進行了調整。記者梳理發現，去年以來，5年期以上LPR累計下調35個基點，共下調了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。截止到2022年年底，鄭州市場上包括工商銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、華夏銀行等在內的銀行，首套住房商業貸款利率普遍執行4.1%、二套住房商業貸款利率普遍執行4.9%，基本處於歷史低點。

　　對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，此次政策賦予了房價疲軟城市自主下調房貸利率的權限，充分體現了對首套購房的支持，而2022年的鄭州房地產市場是“不平靜”的一年，整體來看遇到了一些比較大的壓力跟阻力，市場比較疲軟，確實是符合能調整標准的，預計后期有下調的可能性。

　　鄭州目前暫未下調首套住房貸款利率但有樓盤開始執行“20%首付”政策

　　目前鄭州市場情況如何，首套住房貸款利率、首付比例是否有所下調？

　　對此，記者展開了走訪調查。

　　“目前還沒有接到通知，現在還是按照最低4.1%的標准執行的。”工商銀行某支行貸款部的工作人士表示。

　　中國人民銀行鄭州中心支行的工作人員也表示，“暫時沒有收到相關通知”。

　　而鄭州地區某股份制銀行的客戶經理則表示，目前鄭州首套住房貸款利率最低為4.1%，目前尚未下調，並透露：“有消息會及時通知，會先從鄭州的優質樓盤開始執行。”

　　據業內人士透露：“銀行調整的是首套住房貸款利率下限，至於每個客戶能享受多少的房貸利率，還需要看合作樓盤的具體情況以及銀行與客戶的商議情況。”

　　“在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，各地的銀行、各地的金融監管部門都要意識到一點，那就是及時地進行‘房貸利率下調’。預計未來一段時間內，多數銀行對多數客戶將實際執行住房貸款利率下限，后續首套住房貸款利率下限或為3.5%至4.1%。”嚴躍進表示。

　　雖然目前鄭州地區的首套住房貸款利率尚未下調，但記者發現，有不少樓盤已經開始執行“20%首付”的政策。

　　據置業顧問在朋友圈發布的消息顯示，無論是南龍湖區域還是鄭州主城區內，均有可執行“20%首付”政策的樓盤在售。

　　據發布信息的置業顧問透露：“目前鄭州可執行20%首付的樓盤不算少，但是屬於私下試探性操作，所以持續時間不確定，有意向的話建議趁早入手。”

　　據悉，“20%首付”曾於2022年多次“閃現”過鄭州樓市，隨后，因為各種原因被叫停。

　　鄭州某項目的營銷總監告訴記者，雖然目前“20%首付”政策暫時沒有得到官方認可，但從市場對於“20%首付”消息的表現來看，該政策“確實是購房者及地產人所期望的”。

　　而嚴躍進也表示，首付降低至20%，是有助於提高房地產市場交易的一個做法，對於活躍市場都有積極的作用，“預計在以后的操作中，可能會有相應的文件或者政策繼續出台”。

　　與此同時，記者了解到，目前滎陽市已經開始執行首付最低20％的政策。2023年1月1日，鄭州市滎陽市人民政府辦公室發布《關於印發進一步促進全市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資稅收支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五個方面提出具體措施，促進該市房地產市場良性循環和健康發展。

　　《通知》中提到，落實差別化住房信貸政策。首套住房首付比例最低可降至20%。購房者結清首套住房貸款的，二套住房首付比例降至30%﹔未結算首套住房貸款的，購買二套住房首付比例降至40%。

　　后續會對鄭州樓市產生更加積極的影響

　　1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受央視記者的專訪時表示，對於購買第一套住房的要大力支持，“首付比、首套利率該降的都要降下來”。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

　　在業內人士看來，倪虹部長的此番發言明確提及了降低首套住房首付比和降低利率的導向，也將對后續的購房政策產生積極的影響。

　　“就倪虹部長的發言與人民銀行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率動態調整機制政策來看，它們有一個共同點，就是都提到剛性需求或首套住房。”嚴躍進認為，首套住房的政策支持力度明顯加大，這也是基於住房市場對內需和防風險兩個領域的重要作用，相關房企和金融機構要積極學習住建部住房政策內容，主動讓相關業務的推進具有正確方向。

　　中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清則認為，首套住房貸款利率動態調整機制和支持剛需購房都是當前市場形勢下的優選調控方案，有利於支持城市房地產監管機構科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，並適時跟進市場變化，因城施策進行信貸等政策調整，豐富了地方政府的政策工具箱，是支持剛性住房需求的最有效手段之一，有利於形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

　　宋向清表示，“這兩條政策投放對鄭州樓市的影響是積極的，有意義的，一定程度上可以使這一輪房地產市場調控政策更快形成實際效果，也促使鄭州樓市在因城施策的前提下，可以因時調控、因勢調控、因價調控，從而建立較為科學的動態調整機制，有效引導房地產市場積極穩定可持續發展”。

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