拿不到房产证孩子无法就近入学 246名业主提起诉讼

点赞!这起案件,河南法院办出了“司法温度”

2021年01月14日14:37  来源:人民网-河南频道
 

人民网郑州1月14日电(王佩)当今社会,子女入学是老百姓的操心事、揪心事,办不好就会成为烦心事。河南省郑州市某小区的业主们就曾遭遇这样的苦恼:因为迟迟办不下房产证,子女无法就近入学,最终业主与房地产公司对簿公堂。

“努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义。”切实解决好人民群众的操心事、烦心事、揪心事就是重中之重。收案后,郑州市中原区人民法院没有机械办案、就案办案,而是立足群众需求,切实解决群众所需所急所盼,将司法为民宗旨落到实处,彰显了“司法温度”。

【案情】房产证逾期两年难办理 影响子女就近入学

2020年5月,46名业主到中原区人民法院提交诉状,要求某房地产公司支付迟延办理产权登记的违约金。经初步了解,该批业主分别于2016年前后与某房地产公司签订房屋买卖合同,双方约定了付款方式、交付房屋和办理房屋产权证书的时间以及违约金计算方法。

业主按合同履行付款义务后,房地产公司如期交付了房屋,但逾期2年未办理产权登记手续,造成部分业主的子女不能就近入学,给工作生活带来诸多不便。经了解,该小区是学区房,共有400多户,业主确实没有如期拿到房屋产权证书,公司有违约事实,可能面临1600余万元的违约责任,因疫情期间房屋销售困难,公司无力支付。

【调解】社区开具居住证明 先解决孩子入学问题

郑州市中原区人民法院受理该批纠纷后,经征得双方同意,通过“和顺中原”诉调对接中心,委派特邀调解员胡伟涛、李彩霞、孙亚贞做诉前调解工作。

因涉及人数多、涉诉金额大,诉讼仅能解决违约赔偿问题,不能解决业主实际困难,且容易引发群体性不稳定事件,中原区人民法院遂指派员额法官李冬伟全程参与、指导调解,并协助办理相关外联事宜。经研究,调解员确定了三步调解法:首先,到郑州市不动产中心调查房地产公司逾期办理产权证书的原因,为查清事实、区分责任奠定基础;其次,与桐柏路街道办事处积极对接,通报纠纷情况,建议街道办事处在解决业主落户及适龄子女入学方面给予协助;第三,依托区法院、街道、社区三级多元解纷体系,成立由法官、街道办事处副书记、社区主任、特邀调解员共同参与的诉前调解工作组,召集业主代表及房地产公司共同协商解决。

深入调查后发现,房地产公司没有为案涉小区办理产权证的原因是房管局与不动产中心办公系统对接不畅,信息传输有障碍。中原区法院及时向不动产中心提出司法建议,并积极协调办证时间,尽量减少房地产公司违约时长。同时,街道办事处及社区安排工作人员在小区张贴公告,告知业主房屋产权证书办好前,凡有子女需要入学的,可到社区进行登记,由社区核实后开具居住证明,以解决业主最急切的实际问题。

在此基础上,法官依照法律,结合既往判例,认真讲解违约责任划分、实际损失计算、裁判标准统一等司法规则,详细说明诉前调解、司法确认制度的特点和优势;调解员客观介绍房地产公司违约的原因以及企业经营现状、实际履行能力、积极配合业主办证等情况;街道办副书记从优化营商环境、促进辖区经济民生协调发展等方面,劝导业主早日消除矛盾,使工作生活恢复正常状态。

最终,46户业主与房地产公司达成调解协议,并经中原区人民法院司法确认,“一揽子”解决了房产证办理、转移登记、违约金计算、分期支付等问题。截止2020年11月27日,案涉小区共有246户业主诉至法院,中原区人民法院通过多元解纷机制和人民法院调解平台,线上委派调解成功并司法确认241件,调解成功金额437万余元。

【意义】保民生与保市场主体一调双赢 司法为民实实在在

法官介绍,这起案件达到了保民生和保市场主体的双赢局面。发现业主有实际困难后,法院不是机械办案、就案办案、简单办案,而是切实解决群众所需所急所盼,将司法为民宗旨落到实处。

该纠纷中,虽然房地产公司违约在先,依法应当承担法律责任,但因为疫情影响,无力一次性支付高额违约金。中原区人民法院严格贯彻中央政策,引导业主将心比心,体谅企业经营困难,支持企业渡过难关,最终业主同意房地产公司只承担40%的违约金,并且分期支付。调解结果极大缓解了房地产公司的资金压力,为公司生存和后续发展创造了有利条件。

(责编:黄莎、徐驰)

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