“十四五”規劃明確提出，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環，對於提升基礎設施運營管理水平、拓寬社會投資渠道、合理擴大有效投資等具有重要意義。近日，浦發銀行鄭州分行成功中標河南省首單產業園區類不動產投資信托基金（REITs）項目，全力支持省內產業園區盤活優質資產，賦能產業創新。

2024年7月，國家發改委發布《關於全面推動基礎設施REITs常態化發行的通知》，標志著REITs從試點正式邁入常態化發行新階段，明確將產業園區列為重點支持領域，鼓勵通過REITs打通“投融管退”全周期通道，破解傳統開發模式面臨的融資周期長、負債率高、退出渠道匱乏等結構性難題，推動園區運營從“重開發”向“重管理”轉型，促進土地集約利用和產業生態升級。

河南省作為中部經濟大省，擁有大量存量產業園區資產，但受限於傳統融資模式，部分園區面臨運營效率偏低、土地集約化水平不足等問題。隨省內制造業高端化、集群化發展提速，傳統園區亟需通過金融創新實現“存量煥新”和“輕裝前行”。浦發銀行鄭州分行立足區域優勢和資源稟賦，精准研判河南省產業升級與政策紅利疊加機遇，主動對接省內某優質產業園區平台。

面對項目結構復雜、合規要求高、無省內先例可循等挑戰，鄭州分行迅速組建專項攻堅團隊，深入園區開展實地盡調，對底層資產現金流穩定性、租戶結構、產業政策匹配度進行多維度建模分析，協同理財子公司設計定制化業務合作方案，精准評估資產質量，實現河南省產業園區REITs投資領域“零的突破”，為后續省內園區資產証券化業務提供了可復制的“浦發方案”。

展望未來，浦發銀行鄭州分行將以此為重要契機與抓手，持續深化創新金融服務模式，擴大對基礎設施與產業園區領域的金融支持覆蓋面，打造更專業、更高效、更適配的存量資產盤活綜合解決方案，為河南省加速構建現代化基礎設施體系、重要先進制造業基地注入澎湃的“浦發”金融動能。（來源：浦發銀行鄭州分行 作者：趙培卿）

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