4月1日，鄭州市房管局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，進一步激活鄭州市二手房市場，促進房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。

　　據介紹，該項工作按照“政府支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則穩步推進實施，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套。

　　如何推進住房“以舊換新”？鄭州市從政府主導層面出發制定配套支持政策，採取國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式，推進鄭州市主城區有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。其中，通過鄭州城市發展集團有限公司（以下簡稱“城發集團”）收購二手住房，試點期間完成500套，計劃全年完成5000套﹔通過市場化自由交易，計劃全年完成5000套。

　　此外，對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。

　　鄭州市房管局相關負責人介紹，2023年，鄭州二手房市場交易1133萬平方米，全年成交10.2萬套。但在市場恢復過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。目前鄭州挂牌出售二手房的客戶，不少人有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間，同時賣房難、周期長等因素，已成為群眾實現改善性換房的阻礙。

　　群眾可通過鄭州市房源信息共享和發布綜合服務平台登記擬出售房源信息，同時選定意向購買房源，與開發企業簽訂《新房購買意向書》。隨后由專業房地產評估機構對舊房進行評估后出具評估報告，城發集團和換房群眾進行洽談收購、向金融機構申請貸款等事項。

　　“鄭州樓市新方案可以為‘以舊換新’的置換客群提供便利，加強一、二手房市場的聯動，有利於促進房地產市場的平穩健康發展。”河南財經政法大學教授李曉峰認為，該方案的出台是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持，同時結合了鄭州市的實際情況，具有很強的可操作性。

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