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郑州取消限购 有学区房“一夜涨5万”

2014年08月11日11:14    来源:大河网-河南商报     手机看新闻

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  第2页 :“办假证”等灰色产业受重挫

  第1页 :小户型重新受追捧

  第2页 :“办假证”等灰色产业受重挫

  影响

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  “办假证”等灰色产业受重挫

  “这回,办假证的哥们儿要哭了。”昨日,在河南商报记者的朋友圈里,有业内人士调侃说,以前,只要想在郑州买房,总是有办法。现在,帮购房者想办法的“代办哥们儿”估计要失业了。

  “昨天晚上就有朋友给我打电话抱怨说要失业了。”一名从事房地产中介服务的业内人士鲁班(化名)向河南商报记者透露。

  鲁班说,他做地产中介5年了,这个朋友是当年和他一起出师的兄弟。后来这个朋友通过关系,开始干起了代办证明骗取购房资格的“黄牛”生意。

  这是个暴利行当,比如一份证明200元的“成本”,可以收取1000元到2000元的“代办费”。这个行业就像个金字塔,塔尖的人负责协调关系,赚得也最多。鲁班说最底层的一年也可以赚十几万元,他的朋友属于金字塔中层靠上的,这3年靠这“黄牛”生意赚了近千万元。

  “赚到钱,现在已经买了一套别墅、两辆豪车了。”鲁班说,或许这个朋友以后会考虑转行,用剩余的资金做点儿正经生意。

  外地人在郑州购房需提供社保或完税证明的规定,催生了一个灰色违规产业。此次,郑州取消限购,对这样一个灰色产业造成重创。

  影响

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  取消限购之后呼吁放松限贷 但郑州市场几无变化

  河南商报记者在采访中发现,不论是刚需还是投资客,都对银行“限贷”很有意见。

  “现在贷款利率太高了。”一对刚签完购房合同的新婚夫妻告诉河南商报记者。

  随后,河南商报记者询问了中行、交通、工商等多家银行,发现利率并没有随着取消限购而发生变化。新房贷款与二手房贷款各行基本都在基准利率基础上上浮20%。

  而对于有些银行停贷的传言,有银行业内人士证实,除了与开发商的合作,中国银行基本停止了新房贷款的放款。业内人士表示,虽然有些银行没有明确表示停贷,但在实际办理中会很困难。

  但是,二手房方面有一个利好消息是,原先额度较多、放款快但利率高的浦发和中行,7月底将利率从上浮25%调整至上浮20%。

  业内人士表示,政策都有一个消化过程。至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化,还要等总行的通知和消息。

  观点

  未来房价会飞涨吗

  河南财经政法大学教授

  房地产经济研究所所长 李晓峰

  取消限购是一把双刃剑,长期来看是利好,让房地产市场回归到市场本质,发挥市场的决定性作用。但是短期来看,对市场的影响还不好说,市场越热的时候大家通常认为市场越好,政府救市了有人也可能认为市场有问题了,需要观察一段时间再说。总体来说,郑州取消限购,有利于房地产市场长期持续健康发展。

  河南省房地产业商会副会长兼秘书长

  赵进京

  首先,郑州房地产市场不会因此大涨大跌,从历史角度看,在2004年、2008年政府救市时,市场基本上都没有大涨大跌;其次,从现在已经取消限购的城市来看,它们的市场表现总体都比较平稳;最后,因为限贷政策持续收紧,对于那些有投资需求的人来说,该不买的可能仍不会买。

  河南王牌企划董事长 上官同君

  这次取消限购并没有取消限价,表明在房地产后调控时代,郑州将让房地产市场调控实现软着陆,逐步让房地产市场理性回归,表明郑州市的政策预案做得比较充分。

  RET睿意德高级董事 王玉珂

  未来主要看点是,能否出台以市场为导向的政策,并去营造一个长期稳定的市场。

  郑州永威置业副总经理 马水旺

  郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响,对房价也不会产生很大影响。目前影响郑州楼市销量的主要原因是限贷,二套住房的首付不降低,利率仍维持在上浮20%以上的情况下,仅仅取消限购不足以刺激消费者去买房。另外,郑州房价坚挺,走势一直偏高的主要因素是高地价催生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响,郑州不存在炒房问题,当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户,取消限购后楼市不会出现疯买疯卖的价格大起大落现象。

  上海易居房地产研究院研究员

  严跃进

  郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个,对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处,房价有可能继续上涨。原限购政策下的郑州楼市成交被压抑,显然不符合城市经济发展规律,而价格的回暖,也属于自然反应。从郑州此前的楼市调控实践看,限购后行政性的价格管控方式会松动,而动态的、市场化的价格管理模式或成主导。

  亚太城市发展研究会房地产分会会长

  陈宝存

  目前福建和四川对限贷政策的松绑动作比较大,河南还没有什么动静。如果出现价格小幅度上涨,那也正常。

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(责编:黄莎(实习生)、慎志远)

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