郑州取消限购楼市将何去何从?--河南分网--人民网

郑州等36城取消限购

　　郑州取消住房限购无需提供证明　
　　记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，自8月9日晚8时起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时将不再要求购房者提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明【详细】
46个限购城市36个已松绑据不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已有36个城市通过明【详细】
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郑州取消楼市限购政策
记者10日从郑州市房管局获悉，经报请上级部门批准，自9日起，在郑州市【详细】
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取消限购影响有待观察

郑州取消限购第一天反应平平小户型或热销
　　8月9日晚上8点，郑州市住房保障和房地产管理局通过新浪官方微博对外宣布，即日起取消正在实施的住房限购政策，不需要提交住房套数等相关证明。消息一出，即引起专家学者开发企业及大量网友的关注和评论。郑州晚报记者昨日走访多个楼盘发现，【详细】

郑州取消限购有学区房“一夜涨5万”
　　二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言，由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，有业内人士提醒，尤其是金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房，下一步会受热捧【详细】

郑州取消限购首日市场变化不明显
　　取消限购首日，大河网楼市频道记者分别走访郑州东南西北四个城区多个楼盘，通过走访了解到，由于众多购房者对此政策还未了解，诸多楼盘售楼部内到访量并未有太大变化，更有业内人士预测，放开限购的利好政策对于楼市的影响有待观察【详细】

解读郑州取消限购后业内：短期内还上涨
　　郑州取消限购之后，短期看，之前因为郑州限购政策，转移至河南三、四线城市的消费人群，有可能“杀回”郑州。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体，一些销售形势不错的楼盘，正在实行的优惠政策会逐渐取消，毕竟市场　【详细】

松绑限购不如松绑限贷

郑州楼市限购令取消银行限贷政策依旧
　　8月9日晚，郑州楼市限购令解除的消息一经公布，迅速在网上传开，成为人们热议的话题。许多人很想知道，限购取消后，银行的限贷政策会不会松绑？今天(8月11日)，记者从多家银行　【详细】
取消限购楼市未回暖取消限贷或成关键
　　2013年下半年开始，中国楼市进入调整周期的寒冷与萧条阶段。在2014年上半年通过微刺激与定向调控及分类措施的帮助下，实现了总体平稳，但是从大数据来看，仍没挡住大幅度的下降【详细】
郑州限购3年限贷才是制约买房真因
　　2011年1月6日，郑州住房限购令颁布实施；2014年8月9日，限购令正式取消。从来到走，三年七个月的时间里，郑州住房限购令期间两次升级，历经四个阶段。对比限购令执行之初和　【详细】
取消限购,调控防线就剩限贷?
　　对于多地取消限购政策,一些人担忧“房价又该上涨了”。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,已经有至少30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市比例的65%以上　【详细】

郑州楼市该何去何从

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进　　
　　郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个，对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处，房价有可能继续上涨。原限购政策下的郑州楼市成交被压抑，显然不符合城市经济发展规律，而价格的回暖，也属于自然反应。从郑州此前的楼市调控实践看，限购后行政性的价格管控方式会松动，而动态的、市场化的价格管理模式或成主导。
　　郑州永威置业副总经理马水旺　　
　　郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响。目前影响郑州楼市销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低，利率仍维持在上浮20%以上的情况下，仅仅取消限购不足以刺激消费者去买房。另外，郑州房价坚挺，走势一直偏高的主要因素是高地价催生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响，郑州不存在炒房问题，当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户，取消限购后楼市不会出现疯买疯卖的价格大起大落现象。
　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京　　
　　首先，郑州房地产市场不会因此大涨大跌，从历史角度看，在2004年、2008年政府救市时，市场基本上都没有大涨大跌；其次，从现在已经取消限购的城市来看，它们的市场表现总体都比较平稳；最后，因为限贷政策持续收紧，对于那些有投资需求的人来说，该不买的可能仍不会买。
　　房地产经济研究所所长李晓峰　　
　　取消限购是一把双刃剑，长期来看是利好，让房地产市场回归到市场本质，发挥市场的决定性作用。但是短期来看，对市场的影响还不好说，市场越热的时候大家通常认为市场越好，政府救市了有人也可能认为市场有问题了，需要观察一段时间再说。总体来说，郑州取消限购，有利于房地产市场长期持续健康发展。

视频报道

郑州取消限购

郑州限购“四步走”

　　第一阶段：起步

　　政策要点：2011年1月6日，郑州市出台实施《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，在郑州市建成区内对人口过密区域(人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界)和其他区域实施差异化的限购政策。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

　　第二阶段：升级

　　政策要点：2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自当年3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，限止在市区购房。

　　第三阶段：收紧

　　政策要点：2013年9月，郑州市房管局宣布局部调整住房限购政策。从9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。

　　第四阶段：取消

　　政策要点：2014年8月9日20时，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时，不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

六大原因促使郑州取消限购

·今年上半年房地产开发投资、商品房投放和销售依然保持着两位数的同比增长。
·郑州市区商品房和商品住房供销皆处于较为合理的区间，商品住房累计可售库存量达到7.1个月。
·刚性需求已成市场主流，市区90平方米以下商品住房销售占商品住房销售的55.44%，开发建设适合自住需求的中小户型已成为开发企业的主动行为。
·商品住房价格趋于平稳，从国家统计局公布的70个大中城市住房价格指数看，郑州市1-6月新建商品住房价格环比指数分别为100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0。
·二手房成交整体平稳，存量房市场与增量房市场进入良性循环。
·郑州市不断深化住房保障“三房合一”制度，为低收入家庭解决住房困难提供了有效途径。

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