河南房地產市場迎來政策利好。9月30日，省住房城鄉建設廳聯合省財政廳等部門印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），通過加大“白名單”項目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

　　《措施》明確，加強商品住宅用地供應管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批並嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應管理、嚴格控制新增住房供應節奏等，嚴格控制增量。

　　值得一提的是，河南將在鄭州、開封、濟源加快推進現房銷售試點工作，同時鼓勵其他省轄市拿出優質地塊，探索現房銷售。

　　我省以收購存量房作為保障性住房手段，進一步優化存量。《措施》支持省屬國有企業作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用於保障性住房。對於市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續按照不超過2%的貼息率予以支持。

　　同時，通過優化調整房地產項目計容面積、公攤等建筑設計規則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產開發項目調整住房套型結構等，提高供應質量。

　　促進房地產市場止跌回穩，離不開金融政策“活水”支持。措施明確要充分發揮城市房地產融資協調機制作用，加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低於70%。

　　在消費端，河南將支持各地取消各類限制性條件、探索“以舊換新”等方式穩定住房需求——

　　全面取消限購。《措施》明確，購買商品住房無需審核購房人資格。同時，取消商品住房轉讓限制年限規定，商品房自取得不動產權証之日起即可轉讓。

　　全省層面逐步推廣住房“以舊換新”。支持各地學習鄭州等地經驗，結合實際探索實施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式，進一步釋放群眾改善性住房需求。

　　積極推動“認房不認貸”。《措施》提出，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　此外，河南還將通過科學謀劃編制城市“十五五”住房發展規劃、探索住房體檢和保險制度等，加快構建房地產發展新模式，助力推動房地產高質量發展。

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