“不用為籌集二十多萬的過橋資金犯愁，我的商業住房貸款就順利轉為公積金貸款，利息降了，還款壓力小了，心裡瞬間輕鬆多了。”8月8日，河南省社旗縣市民楊雨晴繳存完住房公積金首筆還款，走出了銀行大門，享受到公積金政策紅利的她，心裡像立秋的天氣一樣涼爽愜意，“算下來，光利息就節省了六萬多元，縣裡的‘商轉公以貸沖貸’政策真給力！”

2021年3月，楊雨晴在社旗縣濱河首府小區購買了一套127.6㎡的住房，由於當時房地產開發公司與住房公積金的合作期限到期，不能辦理期房抵押，且楊雨晴也無其它現房抵押，無奈之下，她在交完首付后辦理了29萬元的商業貸款，年利率6.02%，月還款2081元，還貸壓力較大。今年7月底，楊雨晴得知商轉公“以貸沖貸”新政消息后，第一時間到社旗縣政務服務中心住房公積金窗口咨詢並提交了“商轉公”相關材料，工作人員隨即受理，全程耐心輔導，實行一站式辦理，並立即與縣不動產登記中心和銀行溝通，三方聯動聯審聯批，快速辦理順位抵押，當日就完成了貸款審批流程。

就這樣，楊雨晴不用自籌資金提前結清商業貸款，就順利辦理了25.5萬元公積金貸款，而且年利率僅3.1%，一下子就節省了6.78萬元利息。這也是社旗縣辦理的首例“商轉公”貸款“以貸沖貸”業務，標志著社旗縣“商轉公”惠民新政策正式落地實施。

“‘商轉公’涉及貸款質押權轉移，傳統方式是‘先還后貸’，這就需要原商業性住房貸款借款人先行籌集資金還款后才能申請辦理公積金貸款，不僅增加了借款人籌集資金的難度，而且費時費力。”住房公積金社旗縣管理部主任馬俊濤介紹，為破解這一“痛點”，減輕貸款群眾的還款壓力，住房公積金社旗縣管理部回應群眾呼聲，積極開展調研，研究推行“個人住房商業貸款轉住房公積金貸款以貸沖貸”新模式，在“商轉公”業務辦理過程中採取“順位抵押沖抵”，符合條件的借款人向住房公積金管理部提出商轉公申請，辦理順位抵押登記手續，住房公積金管理部將貸款發放至銀行沖抵商業貸款，不再需要借款人先行籌措大額資金結清全部商業貸款，以公積金貸款資金直接沖抵即可。

據悉，“商轉公以貸沖貸”新政實施以來，住房公積金社旗縣管理部已受理並審批“順位抵押沖抵方式”商轉公業務5筆，累計金額超百萬元。目前，仍有30余筆業務正在預約辦理中。

“‘以貸沖貸’新政解決了原商轉公‘先還后貸’模式自籌資金結清原商業貸款的難點、痛點，變‘過橋’為‘直轉’，還減輕了還貸壓力，節省了時間、精力和費用，真正做到惠民便民利民。”馬俊濤表示，住房公積金社旗縣管理部將堅持踐行服務至上理念，緊盯群眾“身邊事”，著力解決“急難愁盼”，持續加大“商轉公”推行力度，協調更多合作銀行實施“以貸沖貸”，切實減輕職工群眾的壓力，用政府部門的“放心不下”，換取群眾的“放得下心”，聚力打造一流營商環境，推動社旗縣房地產市場健康發展，助力更多的群眾住有所居、居有所安、安居樂業。（來源：社旗縣委宣傳部 申鴻皓）

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